14/10/2012 Micondominio: ¿Quién decide sobre las lochas de la comunidad?

Micondominio: ¿Quién decide sobre las lochas de la comunidad?

A Edgar José, de La Guaira, le sucede que se ha incrementado el monto del aviso de cobro de su condominio significativamente, por unos gastos no autorizados en asamblea. Coromoto, de La Trinidad, en Caracas, está preocupada por gastos en áreas no comunes que son reflejados en el aviso de cobro. Naileth, de Valencia, informa que disfrutaron de una fiesta organizada por el condominio y ahora le están cobrando a los copropietarios el alquiler de un colchón inflable que disfrutaron los niños. Personas de la tercera edad, sin hijos ni nietos, no desean cancelar ese fragmento del aviso de cobro, pues el alquiler no fue consultado.


¿Quién maneja y quién decide sobre las lochas de la comunidad? Parece ser la pregunta. La respuesta está en la Ley de Propiedad Horizontal (artículo 18), que indica que la junta tendrá las atribuciones de vigilancia y control sobre la administración. Debe velar por el uso de las áreas comunes y por el correcto manejo de los fondos. Pero, ¿quién decide? La misma LPH (artículo 22) deja claro que lo concerniente a la administración y conservación de las cosas comunes será resuelto por los propietarios. La propia LPH nos habla del mecanismo, que recomendamos especialmente, de la carta consulta y también las asambleas ordinarias y extraordinarias, para decidir.

Para el funcionamiento cotidiano de un condominio es recomendable que la junta pueda decidir sobre asuntos de urgencia o de atención normal, hasta un monto razonable (que una asamblea puede determinar, dependiendo de la realidad económica del edificio). Pero de allí en adelante las obras, contrataciones o compras de cierta importancia, tienen que ser decididas por la comunidad, en asamblea o por carta consulta.

Edgar, hablen con la junta, pidan cuentas, traten de solventar el error, pero de aquí en adelante, que no vuelva la junta a decidir solita. Coromoto, ningún gasto no común puede ser relacionado a todos los copropietarios. Averigua bien, es raro que eso ocurra, trata de que se corrija. Naileth, cuando lo disfrutaban se han debido preguntar ¿quién lo pagaba? Tómenlo como aprendizaje.

Fuente: http://www.laprensademonagas.info/Articulo.aspx?s=4&aid=104040