28/06/2013 Preparan REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL VENEZOLANA

Preparan REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
El pasado jueves 27 de junio se desarrolló una reunión en la Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, con el objeto de dar inicio al proceso de redacción y discusión de un Proyecto de Ley que modificará a la actual la Ley de Propiedad Horizontal Venezolana. A dicha reunión fueron invitados la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, la Cámara de Bienes Raíces, la Cámara de la Construcción, el Colegio de Arquitectos y la Asociación ANAUCO. En dicha reunión se dio como plazo la venidera semana para recibir las propuestas a incluirse en la reforma de la Ley.
Para el día de hoy viernes 28 de junio la comisión tenía previsto recibir a las instituciones públicas relacionadas con la Propiedad Horizontal en Venezuela.
Desde TERRAESTE/TERRAVARGAS Inmobiliaria, C.A. (WWW.GRUPOTERRA.NET) abogamos por una ley que fije las reglas claras en esta materia, y que entre otros muchos aspectos:
• Que incluya un glosario de términos para que quede claramente definido que se entiende por ejemplo por “una mejora”, un “acuerdo mayoritario”, Etc;
• Que permita de una manera fácil a aquellos condominios que se han constituido de facto como por ejemplo los que han nacido por parcelamientos, cerramiento de calle, Etc., regirse por las disposiciones de la Ley por manifestación de acuerdo de sus integrantes.
• Facilite la toma de decisiones en la comunidad (simplificando la toma de acuerdos de asamblea o carta-consulta y promoviendo la participación);
• Ayude a la efectiva recuperación de la morosidad en beneficio del colectivo;
• Ayude a poner orden en temas interno del condominio como la modificación de fachadas, la usurpación de áreas comunes y violaciones de uso, los ruidos molestos, la tenencia de mascotas, las mudanzas, Etc.;
• Que cree un comité de convivencia para contribuir con un sano ambiente social y de cordialidad y respeto en la comunidad, ayudando cada día más a la integración de ésta. Este comité incluso podría trabajar de manera coordinada con los Jueces de Paz Comunal;
• Que cree y regule la existencia del Fondo Operativo y Fondo de Reserva;
• Que obligue a profesionalizar la actividad del administrador del condominio, quizás promoviendo la fundación del Colegio de Administradores de Condominio de Venezuela;
• Que regule lo relativo al alquiler ó disposición de espacios comunes no esenciales;
• Que autorice el cobro de gastos no comunes permitiendo así el cargo de gastos de reparación a aquel o aquellos apartamentos que dañen algún bien ó área común;
• Que tome en cuenta a las personas con discapacidad en cuanto a las áreas de desplazamiento y demás bienes comunes;
• Que permita la integración de la tecnología en el intercambio de comunicaciones, toma de acuerdos y notificación de sus resultados, incluyo en el manejo de la contabilidad del condominio, Etc;
• Que incorpore medidas para el ahorro energético y el reciclaje de la basura.
• Y otros tantos más temas de interés que permitan cubrir el rezago de nuestra actual ley que aunque tiene vigencia desde el año 1983, sigue siendo en su fundamento la misma primera ley del año 1958.

Desde nuestra organización seguiremos defendiendo nuestro sistema de trabajo definido en nuestro eslogan comercial “Administración de Condominios con Cuenta Propia, Eje de una Administración Productiva”

En la medida que siga avanzando este proceso se lo estaremos transmitiendo por esta misma vía.

ABOGADO GONZALO PÉREZ RUBIO
Socio-Director
TerraEste/TerraVargas Inmobiliaria C.A.
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